房屋库存紧张,需求火爆,推高了葡萄牙房价

    2018-02-09 来源:外房网

 越来越多的投资者正在进入葡萄牙房地产市场。此外,英国皇家特许测量师协会(Royal Institute of Chartered Surveyors, RICS)和可靠的Imobiliario表示,库存短缺正推高房价至创纪录高位。

 
在他们的最新报告中,RICS和Confidencial Imobiliario预测房价在未来12个月至少会上涨5%,高于9月份的4%。这种增长是可持续的,因为价格将在未来5年里每年增长6%。价格上涨预计将是葡萄牙第二大城市波尔图的最高价格。

 
报告称:“不断增长的需求和不断减少的新上市公司之间持续存在的不匹配,继续对房价施加上行压力。”信用评级机构DBRS在其最新报告中称,自10年前经济放缓以来,葡萄牙已报告了房地产价格“最显著的改善”。
 
葡萄牙的经济增长率为10%,仅落后于爱尔兰,而爱尔兰的房价已经上涨了12%。然而,像西班牙一样,爱尔兰的房主仍然受到负资产的困扰。
 
在惠誉(Fitch)的预测中,葡萄牙是全球最热门的房地产市场之一。与葡萄牙并列第二的其他三个国家分别是加拿大、德国、荷兰和葡萄牙,预计增长5%。
 
“住宅市场正受益于新增贷款活动的增加。这使得价格能够回到危机前的水平。住宅价格指数目前不到2010年最高水平的1%。
他补充说:“市场信心非常高,因为这一运动不仅是基于债务的,而且还受到需求上升的支持,即旅游地产和短期租赁资产。”
 
与其他欧盟国家相比,更强劲的经济也被认为是该国住房活动增加的一个原因。“消费者看到实际收入增加,因为通货膨胀依然低迷,失业率接近10年来的最低点。”
 
RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说:“在经历了多年的去杠杆化之后,家庭已经能够增加支出,帮助支撑最近房地产市场的强劲势头。”
 
 
 
 
 
 
 
 

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