葡国置业:房产出租需要注意的细节

    2015-12-30 来源:搜房网

有不少客户朋友在买完葡萄牙房子之后,并不急着过去生活,因此就涉及到葡萄牙移民的房屋出租问题,在葡萄牙出租房子是不是非常复杂?要办理哪些手续?有什么具体环节?在这里,小编为大家总结一下常见的问题,同时把一些注意事项告诉大家!

葡萄牙房产出租

1、正常出租房子,首先应该有租赁合同。租赁合同可以由你的代表律师负责起草或者房屋中介公司准备。然后这个合同必须到葡萄牙政府一个叫finance的地方备案并且支付一个月房租的10%作为登记费。这个只须要支付一次。

例如:月租800欧/月,登记费则交80欧

2、房子备案后,需要交租赁税,大概25%至28%。对于租赁税,葡萄牙移民朋友可以每月一交,也可以年底报税期一次性缴交。

3、给租客开据发票(类似中国的收据)。除了租赁税外,葡萄牙的房子要交房产税。大概在千分之五至千分之八左右。而如果您的房子处于历史城区,还可以申请减免,市政厅有相关的申请。

葡萄牙投资的房子已经买了,准备打算放租,在葡萄牙如何处理?

1)葡萄牙移民朋友选择放租途径:可以找葡萄牙当地的中介,一般收取一个半月的租金为佣金。葡萄牙移民朋友也可以在一些平台自行发布租赁信息,例如:如果房子在路边,可以挂一个牌子,写上您的葡萄牙联系电话,另外具备一定的语言能力。

2)要认真了解承租人的情况,以免日后发生拖欠房租的例子。一般会要求承租人提供工作收入证明,或者提供担保人。

葡萄牙房产出租

在葡萄牙,房子一般出租给谁?

1)度假游客。葡萄牙是一个旅游城市,常年气温适中,每年5-10月是葡萄牙旅游的旺季,很多时候会出现一房难求的情况。这时候的租金回报非常值得期待。所以葡萄牙的房屋出租市场,全年需求比较稳定,虽然不会说租金很贵,但也不便宜,一个适中的租金,很多人,都因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。

2)外国常住居民。葡萄牙的教育是高水准的,每年有众多留学生聚居此地;作为一个欧盟国家,还有部分欧盟公民在葡萄牙生活工作。如果希望找到长期的租约,将房产租给留学生或外国常住居民是不错的选择。学生多和白领多的地方是维持出租率的好地方。

3)葡萄牙本国居民。目前,在葡萄牙的本国居民中,还有超过三分之一的居民需要租房。西方人对居住条件比较随意,只要有房住就行了,不一定是自己的,所以,很多西方人,都不喜欢买房,也不会担心存款贬值和保值,这些思想与葡萄牙的一些福利和政策有关,一般老百姓,不会担心看不起病,老了担心无人养,失业没有生活保障,公司有破产保险等。



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