移民葡萄牙:三要素决定您的葡萄牙房产品质

    2015-05-23 来源:外房移民频道

要到葡萄牙投资买房,可算是一个技术活,投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。当办理完成手续后还得考虑多种问题。以免在购房过程中出现问题。至今为止,已经成功帮助近300组中国家庭移民安家葡萄牙,其中积累的一些经验,与葡萄牙移民朋友一块分享。

 

买什么楼好?最好投资现楼

最好投资现楼,不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点,但会更加保险。无论是选择现楼还是期楼/楼花,都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

同时,可以收集周边同类物业的市场资料,包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力,则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入,以及租赁市场是否健康,租金回报是否合理稳定等。

 
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自住买哪里?考虑里斯本

葡萄牙买房移民有许多种类型,按投资类型来分,有纯居住和纯投资;按房源类型来分,有公寓和别墅等,按投资地域来分,有首都里斯本和旅游胜地阿尔加维等。

如果是纯居住的投资者,最好考虑里斯本的房产,而且最好在市区,有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

在葡萄牙选择学校,投资者一般有两种类型:一种是希望融入葡萄牙社会,有这种需求的投资者最好选择当地较好的学校。判断学校的好坏,可以看物业税。葡萄牙的物业税每年是0.4%~0.6%,物业税中90%是用在教育金,10%给市政府,所以,物业税高的区域,意味着这个区域的教育和学校相对较好。

 

还有一类投资者去葡萄牙买房移民,是希望通过葡萄牙拿身份,然后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作,这类投资者在葡萄牙最好选择国际学校,语言以英语和法语为主。

 

投资哪里好?南部旅游胜地

葡萄牙买房移民还有一些人是纯投资的。对于他们来说,最好考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。纯投资的话,要以“能否租出去”为标准。据了解,葡萄牙目前的经济还有待复苏,希望把房子租给当地人是不太现实的想法。南部的阿尔加维地区因为是旅游胜地,每天都会吸引许多欧洲人前来度假,夏季的入住率可以达到99%,冬季也有25%的入住率。在阿尔加维地区投资房产,拥有稳定收益,一般有4%~5%的回报,“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行的。

 

另外,在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行,不能委托熟人、亲戚、朋友。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。

 

2012年葡萄牙房价触底回升,现在仍然处于回升的阶段,希望买房移民的投资者可以考虑进入。数据显示,2012年以来有2378人通过了葡萄牙的“黄金居留计划”,中国人数第一,巴西第二,俄罗斯第三,南非第四。未来,“黄金居留计划”会达到每年4000~5000人的规模。

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